La SHON est égale à la surface hors oeuvre brute de cette construction, après déduction :

a) des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

b) des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ;

c) des surfaces de plancher hors oeuvre de bâtiments ou des parties de bâtiments aménagées en vue du stationnement des véhicules ;

d) dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destinés à abriter les récoltes, à héberger les animaux, à ranger et à entretenir le matériel agricoles, des locaux de production et de stockage des produits à usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l’exploitation ;

e) d’une surface égale à 5 % des surfaces hors oeuvre affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des a, b et c ci-dessus.

Sont également déduites de la surface hors oeuvre, dans le cas de la réfection d’un immeuble à usage d’habitation et dans la limite de cinq mètres carrés par logement, les surfaces de planchers affectées à la réalisation de travaux tendant à l’amélioration de l’hygiène des locaux et celles résultant de la fermeture de balcons, loggias et surfaces non closes situées en rez-de-chaussée.

Exemple de calcul de la S.H.O.N.

La surface hors oeuvre nette (S.H.O.N.) de la construction est égale à la somme des surfaces de chaque niveau, y compris l’épaisseur des murs et des cloisons.

Ne sont pas comptées les surfaces suivantes :

1 les parties des combles d’une hauteur inférieure à 1,80 m - les parties des combles non aménageables en raison de l’ encombrement de la charpente ou d’un plancher non prévu pour supporter une charge ;

2 les sous-sols d’une hauteur inférieure à 1,80 m ;

3 les caves en sous-sol si elles ne possèdent aucune ouverture sur l’extérieure (seules les prises d’air sont autorisées) ;

4 les balcons, loggias, les surfaces non-closes en rez-de-chaussée ;

5 la totalité des parties du bâtiment affectées au garage des véhicules.